Συνοπτικός Οδηγός για τον Υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για Φυσικά Πρόσωπα – Συμβουλές για Εκπτώσεις και Απαλλαγές
Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) αποτελεί βασικό φορολογικό βάρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Το άρθρο αυτό εξηγεί τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα, καθώς και τα μυστικά για τη μείωσή του μέσω νόμιμων εκπτώσεων και απαλλαγών.
Υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ για Φυσικά Πρόσωπα
Ο ΕΝΦΙΑ αποτελείται από:
- Κύριο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
- Συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, που επιβάλλεται σε περιουσία αξίας άνω των 500.000€.
Οι βασικοί παράγοντες υπολογισμού του Κύριου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν:
- Τιμή Ζώνης
- Εμβαδόν ακινήτου
- Όροφος και παλαιότητα
- Ειδικές κατηγορίες (π.χ. αγροτεμάχια, ημιτελή κτίσματα)
Ο Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, για φυσικά πρόσωπα, υπολογίζεται ως ποσοστό επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας που ξεπερνά τις 500.000€, με συντελεστή από 0,2% έως 1%.
Στρατηγικές για Μείωση του ΕΝΦΙΑ
1️⃣ Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ αν πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000€, προσαυξημένο κατά 1.000€ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ..
- Η αντικειμενική αξία της περιουσίας δεν ξεπερνά:
- 85.000€ για άγαμους.
- 150.000€ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα εξαρτώμενο τέκνο.
- 200.000€ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
2️⃣ Πλήρης Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ:
- Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
- Άτομα με αναπηρία 80% και άνω.
Για να δικαιούνται την απαλλαγή, πρέπει να πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Εισοδηματικά κριτήρια:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Περιουσιακά κριτήρια:
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχουν δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ..
3️⃣ Έκπτωση για Ασφαλισμένα Ακίνητα
Αν ένα ακίνητο είναι ασφαλισμένο έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα), ισχύουν τα εξής:
- Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, αν η φορολογητέα αξία του ακινήτου είναι έως 500.000€.
- Έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, αν η φορολογητέα αξία του ακινήτου είναι άνω των 500.000€.
Η ασφάλιση πρέπει να ισχύει για τουλάχιστον 3 μήνες εντός του έτους, με ασφαλισμένη αξία τουλάχιστον 900€/τ.μ.. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025.
4️⃣ Έκπτωση 60% για Ημιτελή Κενά Κτίσματα
Ακίνητα που είναι ημιτελή, δεν χρησιμοποιούνται και είτε δεν ηλεκτροδοτούνται είτε ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακή παροχή, δικαιούνται μείωση 60% στον Κύριο ΕΝΦΙΑ.
Για να ισχύσει η έκπτωση, πρέπει:
- Να δηλωθεί ο κωδικός 99 στη Στήλη 10 του Ε9 (Ειδικών Συνθηκών).
- Να αναγραφεί η ένδειξη “ΟΧΙ” στη Στήλη 30 για μη ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα ή ο αριθμός εργοταξιακής παροχής, αν υπάρχει.
- Να συμπληρωθεί ο κωδικός 8 στη Στήλη 32 (Ειδική Κατηγορία – Κενό Κτίσμα).
Η προηγούμενη έκπτωση 50% για κενά ακίνητα δεν ισχύει πλέον, και αντικαταστάθηκε από τη μείωση 60% για ημιτελή κτίσματα.
Διορθώσεις στο Ε9
Οι φορολογούμενοι είχαν τη δυνατότητα να υποβάλουν αλλαγές στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2025 για μεταβολές που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ του 2025. Εάν δεν έγιναν οι απαιτούμενες διορθώσεις εντός αυτής της προθεσμίας, οποιαδήποτε αλλαγή θα ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους.
Συχνές Ερωτήσεις
Πότε εκδίδεται η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ;
Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ εκδίδεται συνήθως κάθε χρόνο τον Μάρτιο, με δυνατότητα πληρωμής σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο έως τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους..
Πού μπορώ να δω το εκκαθαριστικό μου;
Μπορείτε να το βρείτε μέσω myAADE > Δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ > Εκτύπωση Εκκαθαριστικού.
Πώς μπορώ να διορθώσω λάθη στο Ε9;
Μέσω τροποποιητικής δήλωσης στο myAADE.
Συμπέρασμα
Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να μειωθεί σημαντικά με σωστή διαχείριση και αξιοποίηση των διαθέσιμων εκπτώσεων και απαλλαγών. Βεβαιωθείτε ότι το Ε9 έχει συμπληρωθεί σωστά, ώστε να αποφύγετε υπερφορολόγηση και να αξιοποιήσετε κάθε δυνατό φορολογικό όφελος.
📌 Δράστε έγκαιρα για να επωφεληθείτε από τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ!