(+30) 210 7101440Δευ-Παρ : 09:00 - 21:00
info@tkcfinance.com

Εκτυπώστε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2014 (Ενιαίος Φόρος Ακινήτων)

 

Περισσότεροι από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων απέκτησαν πρόσβαση από την Παρασκευή 1 Αυγούστου 2014 στα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Οι ιδιοκτήτες (οι ίδιοι οι φορολογούμενοι ή εκπρόσωποί τους πχ λογιστές) θα πρέπει, με τους κωδικούς πρόσβασης στο Taxisnet, να επισκέπτονται την ιστοσελίδα, ώστε να μπορέσουν να βρουν την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη δόση του φόρου πρέπει να καταβληθεί μέχρι και την Παρασκευή 29 Αυγούστου 2014. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να μπουν στο http://www.gsis.gr/ και  αφού συνδεθούν στο λογαριασμό τους, να μπουν στην ενότητα « Στοιχεία Οφειλών Εκτός Ρύθμισης». Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να καταβάλουν τον φόρο σε 5 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη ως το τέλος Αυγούστου και η τελευταία τον Δεκέμβριο του 2014.



Τον Σεπτέμβριο η 1η δόση του ΕΝΦΙΑ

Αναβάλλεται κατά ένα μήνα η καταβολή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, όπως ανακοίνωσε το μεσημέρι της Πέμπτης 7-8-2014 ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης  Ευάγγελος Βενιζέλος εξερχόμενος του Μεγάρου Μαξίμου, ώστε να διορθωθούν λάθη και να γίνουν οι αναγκαίες προσαρμογές χωρίς επιβάρυνση και ταλαιπωρία των πολιτών. Η πληρωμή της 1ης δόσης του ΕΝΦΙΑ θα έπρεπε να γίνει έως τις 29 Αυγούστου 2014, άρα μετά τη νέα εξαγγελία, αναβάλλεται για τις 30 Σεπτεμβρίου 2014. Παράλληλα, παραμένει ανοιχτό το ζήτημα αύξησης των δόσεων, με την τελευταία να καταβάλλεται πιθανότατα τον Φεβρουάριο.

Στα περυσινά επίπεδα οι αξίες γης
Η κυβέρνηση εργάζεται για το πρόβλημα, που δημιουργήθηκε στον ΕΝΦΙΑ από τις εξωφρενικές αποτιμήσεις γης σε ένα πολύ μεγάλο μέρος της περιφέρειας, σύμφωνα με πληροφορίες από το Μέγαρο Μαξίμου το απόγευμα της Τετάρτης 6-8-2014. Την εντολή του πρωθυπουργού υλοποιεί το υπουργείο Οικονομικών επαναφέροντας στα περσινά επίπεδα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ επί των αντικειμενικών αξιών σε 4.000 οικισμούς στη χώρα, τα ακίνητα στους οποίους είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού των αξιών.Την ανακοίνωση έκανε ο υπουργός Οικονομικών, Γκίκας Χαρδούβελης, ο οποίος ενημέρωσε το Τμήμα ότι η εντολή του πρωθυπουργού είναι να επανέλθει η αποτίμηση αυτών των αξιών στα επίπεδα του 2013.

Χαρδούβελης: Θα διορθώσουμε τα λάθη του ΕΝΦΙΑ
Με την παραδοχή ότι ακόμη και ο ίδιος έχει προχωρήσει στη διόρθωση λαθών που περιείχε ο ΕΝΦΙΑ ξεκίνησε την ομιλία του στη Βουλή την Τρίτη κατά τη διάρκεια της συζήτησης του πολυνομοσχεδίου, ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης. Συγκεκριμένα, αναφερόμενος στην εκτεταμένη δημοσιότητα που έχει λάβει η υπόθεση επεσήμανε ότι έχει υπάρξει σωρεία διορθώσεων λαθών και η σχετική εργασία συνεχίζεται. «Έχουμε αναγνωρίσει πολλά λάθη που έχουν γίνει και προσπαθούμε να τα διορθώσουμε. Ήδη, μάλιστα, προ ενός μηνός, επιλήφθηκα του θέματος και διόρθωσα πολλά λάθη τα οποία δεν έχετε δει καν και αφορούν περίπου 2 εκατομμύρια κόσμο. Χρειάζεται πολλή δουλειά, δεν είναι εύκολο, αλλά θα το κάνουμε» σημείωσε χαρακτηριστικά.


Μέχρι 30 Νοεμβρίου οι διορθώσεις στο Ε9
Τα προβλήματα που βγήκαν στην επιφάνεια με τη εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων παραδέχεται με ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών. Τα προβλήματα που εμφανίζονται είναι δύο κατηγοριών:

I. Σφάλματα και παραλείψεις στην υποβολή των δηλώσεων από την πλευρά των φορολογουμένων. Όπως, για παράδειγμα, όπου δεν έγινε σαφής καταγραφή ψιλής κυριότητας και επικαρπίας ή όπου έγιναν λάθη σε επιφάνειες, ορόφους, προσόψεις και έτος κατασκευής ή λανθασμένη συμπλήρωση στοιχείων οικοπέδου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας.

II. Στρεβλώσεις και προβλήματα, που οφείλονται στη μη εξαντλητική κάλυψη όλων των ειδικών περιπτώσεων του νόμου.

Έτσι προέκυψαν υπερβολικές επιβαρύνσεις, ειδικά σε μερικές περιπτώσεις οικοπέδων στην Περιφέρεια. Και αναδείχθηκαν τώρα που έγινε για πρώτη φορά λεπτομερής ηλεκτρονική επεξεργασία όλων των δεδομένων.
Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, όλα αυτά θα αντιμετωπιστούν ως εξής:

I. Σφάλματα ή και παραλείψεις που έγιναν στις ηλεκτρονικές δηλώσεις των φορολογουμένων, μπορούν να διορθωθούν με τροποποιητικές δηλώσεις τους μέχρι 30 Νοεμβρίου. Ασφαλώς χωρίς πρόστιμο και με συμψηφισμό των μέχρι τότε πληρωμών τους με το τελικό σύνολο της οφειλής και επιστροφή φόρου, αν έως τότε έχουν πληρώσει ήδη παραπάνω. Η ημερομηνία πρόσβασης στο ηλεκτρονικό σύστημα για τις τροποποιητικές δηλώσεις θα ανακοινωθεί σύντομα από την Γ.Γ.Δ.Ε.

II. Αντίστοιχα, όπου υπάρχουν στρεβλώσεις από κενά ή παραλείψεις της Διοίκησης, θα γίνουν διορθωτικές παρεμβάσεις το ταχύτερο, όπως και συνέβη προ δεκαπενθημέρου με νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών, όπου διορθώθηκε παράλειψη του αρχικού φορολογικού νόμου, που αφορούσε σε περισσότερο από δύο εκατομμύρια φορολογούμενους.

Νέα απόφαση για τον ΕΝΦΙΑ στα μέσα Αυγούστου
Σύμφωνα με πληροφορίες έγιναν γνωστές τη Δευτέρα 4-8-2014, αναμένεται μέσα στις επόμενες 15 μέρες νέα απόφαση από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων για μείωση έως 50% του ΕΝΦΙΑ ή και κατάργησή του για φορολογούμενους που ανήκουν σε ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (άτομα με αναπηρία , τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και με συνολική επιφάνεια κτισμάτων που δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα κ.α.)  και εφόσον δεν υπερβαίνουν τα εισοδηματικά κριτήρια που θα τεθούν (πχ όπως έγινε και στο κοινωνικό μέρισμα).   Επίσης είναι πολύ πιθανή και η αύξηση των δόσεων σε επτά (7) από πέντε που ισχύει σήμερα. Διορθωτικές κινήσεις για τον ΕΝΦΙΑ προανήγγειλε και  η κυβερνητική εκπρόσωπος, Σοφία Βούλτεψη.

Για παράδειγμα, για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους έχει γίνει εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ χωρίς να συνυπολογιστεί η έκπτωση. Η διαδικασία που κατά πάσα πιθανότητα πρέπει να ακολουθήσουν οι φορολογούμενοι μοιάζει  με αυτή των αιτήσεων που είχαν υποβληθεί για την απαλλαγή από τον ΕΕΤΑ (χαράτσι ΔΕΗ), δηλαδή θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην εφορία για να απαλλαγούν.  Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπ. Οικονομικών ψάχνει τρόπους για απλοποίηση των αιτήσεων, έτσι ώστε να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών ακινήτων.
Επίσης διευκρινίσεις αναμένονται και για τις περιπτώσεις των σεισμόπληκτων της Κεφαλονιάς (θα εξαιρεθούν από την πληρωμή ΕΝΦΙΑ).

Για τους ανωτέρω λόγους, καλό θα είναι να περιμένετε έως το τέλος Αυγούστου πριν πληρώσετε την 1η δόση.

Οι προθεσμίες πληρωμής των πέντε (5) δόσεων:

Η 1η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 29-08-2014
Η 2η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 30-09-2014
Η 3η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-10-2014   
Η 4η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 28-11-2014
Η 5η δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-12-2014

Προσοχή:
Η «Ταυτότητα Οφειλής» ακολουθεί την οφειλή μέχρι την εξόφλησή της. Μπορείτε να πληρώνετε μέρος ή το σύνολο αυτής, κάνοντας χρήση των τρόπων πληρωμής που διαθέτουν οι συνεργαζόμενες με το Υπουργείο Οικονομικών τράπεζες και τα ΕΛ.ΤΑ. Τα 9 πρώτα ψηφία της Τ.Ο. αντιστοιχούν στον Α.Φ.Μ. σας. Για την αποφυγή λαθών, παρακαλούμε να ελέγχετε την απόδειξη πληρωμής που λαμβάνετε από την Τράπεζα ή τα ΕΛ.ΤΑ., ως προς την αναγραφή της σωστής Τ.Ο.
[Δείτε το εκκαθαριστικό σας για τον ΕΝΦΙΑ 2014 , επιλέγοντας το link στο τέλος του άρθρου]. 

Ειδοποιητήριο πληρωμής  και ανάλυση φόρου ανά ακίνητο

Το ειδοποιητήριο πληρωμής  του ΕΝΦΙΑ 2014 με την ταυτότητα οφειλής, υπάρχει και στη σελίδα του Ε9 (Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου), στο αριστερό μέρος της οθόνης «Εκτυπώσεις».
Εκεί μπορείτε να δείτε και να κατεβάσετε στον υπολογιστή σας :
– Την Εκτύπωση περιουσιακής κατάστασης για το έτος 2014 (σε αρχείο .pdf)
– Την Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2014 (σε αρχείο .pdf)
– Την Εκτύπωση Ειδοποίησης πληρωμής φόρου (σε αρχείο .pdf)

Μπορείτε να τα δείτε εδώ: E9 – Taxis – ΕΝΦΙΑ 2014

Παρατήρηση (2/8/2014)
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ακινήτων που αφορά ανδρόγυνο η εφαρμογή εμφανίζει στο εκκαθαριστικό  την πληρωμή μόνο του συζύγου και όχι της συζύγου, ενώ εμφανίζεται κανονικά στη σελίδα με το E9 της  συζύγου. Προς το παρόν δεν έχουν περάσει στο σύστημα οι οφειλές των συζύγων. Πιστεύουμε ότι η ΓΓΠΣ θα κάνει ενημέρωση της εφαρμογής τις επόμενες ώρες / ημέρες.

Οδηγίες – Παραδείγματα για διόρθωση λαθών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ
Οδηγίες για τη διόρθωση των λαθών των δηλώσεων Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και τη μη επιβολή προστίμων σε εκπρόθεσμες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων ετών 2011, 2012 και 2013, δίνει  η εγκύκλιος ΠΟΛ.1186της γγ Εσόδων Αικ. Σαββαίδου.
Ειδικότερα:ΠΟΛ 1186/2014: Οδηγίες για διόρθωση λαθών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ

Η διαφορά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων με το ΕΤΗΔΕ, που καταβάλλονταν μέσω της ΔΕΗ, είναι ότι ο νέος φόρος αφορά το σύνολο της ακίνητης περιουσίας των φορολογούμενων, ενώ το ΕΤΗΔΕ επιβάλλονταν μόνο σε ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι υπόχρεοι στον ΕΝΦΙΑ είναι όλοι όσοι έχουν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων κάθε κατηγορίας (σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια). Δηλαδή, στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου, αγροτεμαχίων ή ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, ανάλογα με το ποσοστό της συνιδιοκτησίας, οφείλεται φόρος από τον υπόχρεο.

Στο μεταξύ έσοδα υψηλότερα σε σχέση με τις αρχικές εκτιμήσεις αναμένεται να αποφέρει ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων τα βεβαιωθέντα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ θα προσεγγίσουν τα 3,7 δισ. ευρώ, έναντι 3,250 δισ. ευρώ που προέβλεπαν οι αρχικές εκτιμήσεις, (ώστε τα εισπραχθέντα να ανέλθουν στα 2,650 δισ. ευρώ). Πρόκειται για μια σημαντική υπέρβαση των προβλεπόμενων εσόδων από το φόρο για αυτό και η κυβέρνηση επεξεργάζεται ήδη, σύμφωνα με τις πληροφορίες, σενάρια μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες χωρίς να έχουν ληφθεί ακόμη οριστικές αποφάσεις.

Επίσης με αφορμή δημοσιεύματα σχετικά με τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων σε περιπτώσεις που τα δηλωθέντα στοιχεία στο Ε9 είναι ασαφή και προκειμένου να μην δημιουργείται αδικαιολόγητη σύγχυση στους φορολογουμένους, από την Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων επισημαίνονται τα εξής:

Οι φορολογούμενοι, όπως είναι γνωστό, είχαν τη δυνατότητα να ελέγξουν και να συμπληρώσουν τα ορθά στοιχεία των ακινήτων τους, προκειμένου η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ να πραγματοποιηθεί με βάση την περιουσιακή τους κατάσταση την 01/01/2014. Ιδιαίτερα φέτος, πρώτη χρονιά εφαρμογής του νέου φόρου, λήφθηκε μέριμνα ώστε ο χρόνος να είναι επαρκής.

Σε κάθε περίπτωση, αν ορισμένοι φορολογούμενοι δεν μερίμνησαν να συμπληρώσουν έγκαιρα τα στοιχεία όπως κατ επανάληψη είχε ζητηθεί, με αποτέλεσμα να διενεργηθεί εκκαθάριση με βάση παραδοχές ή να μην απεικονίζεται η ορθή περιουσιακή τους κατάσταση, παρέχεται η δυνατότητα υποβολής εμπρόθεσμων και χωρίς κυρώσεις διορθωτικών δηλώσεων μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2014.

Τονίζεται, επίσης, ότι έχει ήδη υλοποιηθεί πρόσφατη νομοθετική πρωτοβουλία της κυβέρνησης ώστε για ορισμένες περιπτώσεις να μειωθεί η επιβάρυνση.

Με νεώτερη ανακοίνωση θα ενημερωθούν και όσοι φορολογούμενοι έχουν λάθη στο Ε9.

Με εγκύκλιό της, η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Αικατερίνη Σαββαΐδου, δίνει οδηγίες προς τις εφορίες για τον τρόπο που θα διαχειρίζονται λάθη και παραλείψεις των φορολογούμενων κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ειδικότερα με την εγκύκλιο ΠΟΛ 1184/2014, με θέμα ” Μηχανογραφική διαχείριση των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων”,  αποφασίστηκαν τα εξής:

Για την αποκατάσταση ενδεχόμενων τυπικών λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων των δηλώσεων στοιχείων ακίνητων, προκειμένου να συντεθούν μηχανογραφικά οι δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α.:

1. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

2. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας εκατό τοις εκατό (100%).

3. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο (6ο) όροφο.

4. Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.

5. Σε περίπτωση εμπράγματου δικαιώματος με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, θα αποδίδεται η σταθερή τιμή 0,80 για επικαρπία, ανεξάρτητα από το δηλωθέν έτος γέννησης επικαρπωτή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

6. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων

7. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟ αρχικό του νομού και εάν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό και δήμο, λαμβάνεται η  μεγαλύτερη ΤΟαρχικό του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.

8. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.

9. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα, για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.

10. Σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχουν περισσότερες των μια ζώνες, με την ίδια χαμηλότερη τιμή, ως συντελεστής οικοπέδου (Σ Οικ.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται αυτοί, από το συνδυασμό των οποίων προκύπτει η μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.

11. Σε περίπτωση οικισμών προϋφισταμένων του 1923 και οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, για τον υπολογισμό του ΣΟ τελ. ως επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου λαμβάνεται η αναγραφόμενη στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Εκκαθαριστικά για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) 2014

Πηγή: express.gr

 

Σχετικά άρθρα